월세 사는데 연말정산에서 공제받을 수 있을까요? 네, 받을 수 있어요. 월세를 내는 무주택 근로자는 연말정산에서 낸 월세의 15%를 세금에서 직접 뺄 수 있어요. 총급여가 5,500만 원 이하이면 17%가 적용돼요. 연 월세 1,000만 원까지 공제 대상이라 최대 170만 원까지 돌려받을 수 있어요. 2026년에 낸 월세는 2027년 초 연말정산에서 신청해요.
월세 세액공제, 누가 얼마나 받나요?
| 총급여 | 공제율 | 최대 공제액 |
|---|---|---|
| 5,500만 원 이하 | 17% | 170만 원 |
| 5,500만 원 초과~8,000만 원 이하 | 15% | 150만 원 |
대상은 총급여 8,000만 원 이하인 무주택 세대 세대주로, 12월 31일 기준으로 무주택이어야 해요. 합산하는 종합소득금액이 7,000만 원을 초과하면 대상에서 제외돼요. 총급여가 5,500만 원 이하여도 종합소득금액이 4,500만 원을 넘으면 17%가 아니라 15%가 적용돼요.
대상 주택은 전용면적 85㎡ 이하이거나 기준시가 4억 원 이하인 주택이에요. 주거용 오피스텔·고시원도 포함돼요. 월세 50만 원(연 600만 원)이면 17% 구간에서 102만 원을 돌려받아요.
월세 공제 받으려면 서류 뭐가 필요해요?
구비 서류는 3가지예요. 주민등록등본, 임대차계약서 사본, 월세 지급 증빙서류(계좌이체 영수증·무통장입금증·통장거래내역 등)예요. 집주인의 동의나 서명은 공제 요건에 없어요.
임대차계약증서의 주소지와 주민등록표 등본의 주소지가 같아야 해요. 전입신고일 이후에 지급한 월세액만 공제 대상이라, 계약하고 전입신고를 늦게 했다면 신고일 전에 낸 월세는 빠져요.
따로 세무서에 신청하지 않고 회사 연말정산 때 서류를 제출하면 돼요. 간소화 서비스에 월세액이 뜨는 경우는 공공임대주택에 살거나 일부 카드로 월세를 낸 경우뿐이라, 대부분은 서류를 직접 챙겨 내야 해요.
월세 공제, 이럴 땐 안 돼요
무주택 여부는 그해 12월 31일 기준으로 봐요. 연말에 집을 사서 12월 31일에 주택을 보유한 세대가 되면 월세 세액공제를 받을 수 없어요.
월세 세액공제를 받은 월세는 신용카드 등 사용금액 소득공제에서 제외돼요. 같은 월세로 두 공제를 함께 받을 수는 없어요.
정부가 2026년 8월 세제개편안에서 월세 세액공제 한도를 1,200만 원으로 올리고 15~34세 청년에게 17%를 적용하는 안을 냈지만, 이는 정부안 단계예요. 2026년 11월 14일 현재 현행 법률에는 반영돼 있지 않아요.
마무리
- 월세 세액공제는 연 월세 1,000만 원까지 15%·17%, 최대 170만 원이에요.
- 서류 3가지(주민등록등본·임대차계약서 사본·월세 지급 증빙)를 회사 연말정산 때 제출하세요.
- 전입신고일 이후에 낸 월세만 인정되고, 12월 31일 기준 무주택이어야 해요.
홈택스 연말정산 미리보기는 12월 18일(금)에 끝나니, 그 전에 내 공제액을 미리 확인해 보세요. 전입신고를 아직 안 했다면 지금이라도 신고하세요.
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